设计观点

代表二手房交易程序复杂改善型宜先卖后买

2020-09-18 18:12:28 来源: 长沙家居网

二手房交易程序复杂 改善型宜先卖后买

说起买二手房,不少人都觉得头痛,若是涉及“一卖一买”,相信头痛“级数”将加倍,但是改善型购房者也是“刚需”族,看到好房子希望“高卖低买”也是情理之中。近日,钱先生的头痛指数接近“爆灯”,因为他想“卖二买一”,出售手头的两套房来置购一套新房。旧房未出手,但他已看中新房,新房的业主要求他三个月交齐房款。钱先生希望了解“卖二买一”应该如何拿捏交易时机以及以房屋纯抵押凑首期的窍门。

小编就钱先生的疑难问题咨询专业人士。房地产人士表示,在限购政策影响之下,钱先生的家庭拥有两套住房,若他想新购第三套住房,必须要先出售一套住房才可以有名额购买新房。对于钱先生希望以纯抵押贷款来凑齐第三套房一次性付款的楼款,若钱先生之前没有贷过款,更建议他以“二套房贷”的资格来贷款购买新购的住房,贷款时限、利率都比纯抵押贷款要好得多。不过,无论是“卖一买一”还是“卖二买一”,至少涉及三家人,作为两宗交易的上下衔接方,改善型置业者一定要计算好两宗交易的前后衔接时间,否则可能“两头不到岸”。

做不了纯抵押贷款 能否从小贷公司贷款?

钱先生表示,如果银行对纯抵押贷款审批较严,他可否从小额贷款公司那里获得贷款呢?从行业人士了解到,小额贷款公司放款速度的确很快,且审批较银行简单,但是贷款利息非常高。小额贷款公司按照市场化原则经营,贷款利率上限放开,但最高不得超过人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍。以目前公布的6个月以内银行贷款基准利率5.6%来算,6个月以内的小额贷款短期利率最高为22.4%;6个月至1年的银行贷款基准利率为6%,同期小额贷款短期利率最高可达24%。武汉民间金融街小额贷款利率的利率比最高限要低一点,6个月以内的利率为18%左右,一年期为20%左右,有公司提供的一年期贷款的利率最低可达12%。

若钱先生不想急售房而把房屋进行小额贷款抵押,贷款100万元3个月之内还款就要支付18万元利息,若买家急售房劈价18万元,相信也可立刻找到买家接手,故此不建议钱先生从小额贷款公司抵押房屋凑齐新房的房款。

第一步:先出售一套住房

钱先生目前已拥有两套住房,以限购政策来说,他的家庭套数已满额,他想新购房屋必须先出售一套住房。如果钱先生是外地人常住武汉,则必须全部出售两套住房才可以新购房屋。

专家表示,出售手头一套住房和新购一套住房的时机需要把握好,建议钱先生应在手头房子递件过户后才与新房业主签约买房,一来钱先生手头已有出售一套房屋的首期作为新房首期的部分款项,二来可预计到出新证的时间,他可清晰知道什么时候购房名额可空出来。曾小姐表示,一般购房人士不清楚必须要在出新证5~7个工作日后才可腾出名额,因为出新证后房产资料才归档,归档后才算正式与原房屋“脱离”关系,因此钱先生签约时应把出被依法予以行政拘留三日。新证后归档的时间计算你的生活怎么可能有光明!封闭的心在内,切勿匆匆与新房业主到交易登记中心递件过户。


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